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1. 发明公开

KR1020170061834A 앙상블 학습 기법에 기반한 부동산 가격 자동 평가 시스템 및 방법 有权
标题翻译：基于集成学习技术的房地产价格自动评估系统及方法
公开(公告)号：KR1020170061834A
公开(公告)日：2017-06-07
申请号：KR1020150166893
申请日：2015-11-27
申请人： 맹준영 , 이창노 , 최우현 , 장명수 , 김경주 , 김정은
发明人： 맹준영 , 이창노 , 최우현 , 장명수 , 김경주 , 김정은
IPC分类号： G06Q50/16 , G06N3/02 , G06N7/00
摘要： 부동산별실제거래가격, 지리좌표및 유사가격권구획자료가미리저장되는부동산데이터베이스; 해당부동산의실제가격, 지리좌표및 유사가격권구획자료에모수모형및 비모수모형을적용하여모집단의소정부동산에대한모형별가격을각각산출하고, 각각산출된모형별가격에서로동일하거나또는서로상이한가중치를부여하여가중치적용가격을산출하며, 산출된가중치적용가격이해당부동산의유사가격권구획자료에대비하여유사한지여부를통해물리적위치에따른가격차이를판단하며, 판단결과가중치적용가격의물리적위치에따른가격차이가소정기준치이상인경우물리적위치를고려하여가중치적용가격을공간상에서보간하여추정가격을산출하는가격추정모형설계모듈; 추정가격을실제거래가격과대비하여추정가격의유효성을검증하는추정가격유효성검증모듈; 유효성이검증된경우, 가격추정모형설계모듈의산출방식에따라모집단의나머지부동산의추정가격을산출하는모집단가격추정모듈; 모집단부동산의추정가격에대한가격범위와실제거래가격의가격범위를대비하여모집단의나머지부동산의추정가격에대한적정성을검토하는추정가격적정성검토모듈; 추정가격이적정한것으로검토되는경우, 검토된추정가격을온라인상에서제공하는추정가격제공모듈을구성한다.
摘要翻译：通过价格，地理坐标和类似权利的房地产交易房地产价格分区数据库数据存储在事先; 同为房地产实际价格，在地理坐标和相近的价格右窗格中数据的参数模型并应用非参数模型计算出具体型号，价格分别人口的某楼盘，以及每个模型的定价计算，或彼此不同通过计算加权价格和房地产的类似的价格卷的物理的加权价格比是否与分隔数据类似，并确定在所述物理位置的价格差，判断结果的加权价格计算加权如果位置的价格差是比估计的价格来计算考虑到在空间模型设计模块的内插加权值的物理位置的估计价格预定的基准值以上; 估计价格验证模块，用于通过将估计价格与实际交易价格进行比较来验证估计价格的有效性; 如果验证，该模型估计，根据设计模块的计算方法来计算估计值的房地产的其他人口的价格种群价格估计模块; 据估计，在情况下，价格范围和实际交易价格为人口地产审查预计售价为房地产价格充足事宜覆核模块的其他人口的充分的估计价格的价格; 如果估计价格被认为是合理的，则构建在线提供估计估计价格的估计价格提供模块。

2. 发明授权

KR101794031B1 부동산 임차 보증금의 위험 진단 시스템 및 방법 有权
公开(公告)号：KR101794031B1
公开(公告)日：2017-12-01
申请号：KR1020150166894
申请日：2015-11-27
申请人： 맹준영 , 이창노 , 최우현 , 장명수 , 김경주 , 김정은
发明人： 맹준영 , 이창노 , 최우현 , 장명수 , 김경주 , 김정은
IPC分类号： G06Q50/16 , G06Q30/08
摘要： 부동산임차보증금의위험진단시스템및 방법이개시된다. 부동산데이터베이스; 계약상임차보증금을입력받는계약임차보증금입력모듈; 부동산이속한지역범위를설정하고설정된지역범위를고려하여부동산의임차보증금을추정하기위한설명변수를선별하고선별된설명변수를이용하여헤도닉가격모형에기반한적정임차보증금추정모형을생성하고생성된적정임차보증금추정모형에의해적정임차보증금을추정하는적정임차보증금추정모듈; 부동산의적정매매가를추정하기위한설명변수를선별하고선별된설명변수를이용하여헤도닉가격모형에기반한적정매매가추정모형을생성하고생성된적정매매가추정모형에의해적정매매가를추정하는적정매매가추정모듈; 부동산의낙찰가율을추정하기위한설명변수를선별하고선별된설명변수를이용하여헤도닉가격모형에기반한낙찰가율추정모형을생성하고생성된낙찰가율추정모형에의해낙찰가율을추정하는낙찰가율추정모듈; 적정매매가와낙찰가율을곱하여낙찰금액을산출하는낙찰금액산출모듈; 낙찰금액으로부터잔여배당금을산출하는잔여배당금산출모듈; 계약임차보증금을적정임차보증금및 잔여배당금과각각대비하여계약임차보증금의위험을진단하여출력하는임차보증금위험진단모듈을구성한다.

3. 发明授权

KR101794027B1 앙상블 학습 기법에 기반한 부동산 가격 자동 평가 시스템 및 방법 有权
公开(公告)号：KR101794027B1
公开(公告)日：2017-11-06
申请号：KR1020150166893
申请日：2015-11-27
申请人： 맹준영 , 이창노 , 최우현 , 장명수 , 김경주 , 김정은
发明人： 맹준영 , 이창노 , 최우현 , 장명수 , 김경주 , 김정은
IPC分类号： G06Q50/16 , G06N3/02 , G06N7/00
摘要： 부동산별실제거래가격, 지리좌표및 유사가격권구획자료가미리저장되는부동산데이터베이스; 해당부동산의실제가격, 지리좌표및 유사가격권구획자료에모수모형및 비모수모형을적용하여모집단의소정부동산에대한모형별가격을각각산출하고, 각각산출된모형별가격에서로동일하거나또는서로상이한가중치를부여하여가중치적용가격을산출하며, 산출된가중치적용가격이해당부동산의유사가격권구획자료에대비하여유사한지여부를통해물리적위치에따른가격차이를판단하며, 판단결과가중치적용가격의물리적위치에따른가격차이가소정기준치이상인경우물리적위치를고려하여가중치적용가격을공간상에서보간하여추정가격을산출하는가격추정모형설계모듈; 추정가격을실제거래가격과대비하여추정가격의유효성을검증하는추정가격유효성검증모듈; 유효성이검증된경우, 가격추정모형설계모듈의산출방식에따라모집단의나머지부동산의추정가격을산출하는모집단가격추정모듈; 모집단부동산의추정가격에대한가격범위와실제거래가격의가격범위를대비하여모집단의나머지부동산의추정가격에대한적정성을검토하는추정가격적정성검토모듈; 추정가격이적정한것으로검토되는경우, 검토된추정가격을온라인상에서제공하는추정가격제공모듈을구성한다.

4. 发明公开

KR1020170061835A 부동산 임차 보증금의 위험 진단 시스템 및 방법 有权
标题翻译：房地产租赁押金风险评估体系与方法
公开(公告)号：KR1020170061835A
公开(公告)日：2017-06-07
申请号：KR1020150166894
申请日：2015-11-27
申请人： 맹준영 , 이창노 , 최우현 , 장명수 , 김경주 , 김정은
发明人： 맹준영 , 이창노 , 최우현 , 장명수 , 김경주 , 김정은
IPC分类号： G06Q50/16 , G06Q30/08
摘要： 부동산임차보증금의위험진단시스템및 방법이개시된다. 부동산데이터베이스; 계약상임차보증금을입력받는계약임차보증금입력모듈; 부동산이속한지역범위를설정하고설정된지역범위를고려하여부동산의임차보증금을추정하기위한설명변수를선별하고선별된설명변수를이용하여헤도닉가격모형에기반한적정임차보증금추정모형을생성하고생성된적정임차보증금추정모형에의해적정임차보증금을추정하는적정임차보증금추정모듈; 부동산의적정매매가를추정하기위한설명변수를선별하고선별된설명변수를이용하여헤도닉가격모형에기반한적정매매가추정모형을생성하고생성된적정매매가추정모형에의해적정매매가를추정하는적정매매가추정모듈; 부동산의낙찰가율을추정하기위한설명변수를선별하고선별된설명변수를이용하여헤도닉가격모형에기반한낙찰가율추정모형을생성하고생성된낙찰가율추정모형에의해낙찰가율을추정하는낙찰가율추정모듈; 적정매매가와낙찰가율을곱하여낙찰금액을산출하는낙찰금액산출모듈; 낙찰금액으로부터잔여배당금을산출하는잔여배당금산출모듈; 계약임차보증금을적정임차보증금및 잔여배당금과각각대비하여계약임차보증금의위험을진단하여출력하는임차보증금위험진단모듈을구성한다.
摘要翻译：披露了房地产租赁押金的风险评估体系和方法。房地产数据库; 合同租赁押金输入模块，用于输入合同租赁押金; 庄园设定的区域范围归属感和筛选变量考虑建立估计房地产的租赁保证金区域范围，并使用所选择的解释变量，并创建一个基于特征价格模型创造适当的租赁保证金估算模型合适的租赁押金估算模块，用于通过适当的租赁押金估算模型估算适当的租赁押金; 所选择的解释性变量来估计房地产的公平出售价格和使用所选择的解释变量享乐公平销售价格估计由价格模型适当销售价格估计模型公平销售价格产生估计模型和产生的基础上，估计一个公平的销售价格模块。通过选择解释变量用于估计nakchalgayul的性质和使用所选择的解释变量的定价模型创建基于donik H. nakchalgayul估计模型和生成nakchalgayul估计模型估计nakchalgayul Nakchalgayul估计模块; 中标金额计算模块，用于通过将适当销售价格与中标价格相乘来计算中标金额; 剩余股息计算模块，用于根据中标数量计算剩余股息; 租赁存款风险诊断模块被配置为分别对合适租赁存款和剩余股息诊断并输出合同租赁存款的风险。

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